Hypotheek voor starters
Je eerste huis kopen, zonder verrassingen.
Een eerste koopwoning is spannend. Je krijgt te maken met woorden als NHG, annuïtair, taxatie en financieringsvoorbehoud. Ik leg ze rustig uit, reken uit wat verantwoord is en begeleid je van het eerste gesprek tot de sleutel.
In het kort
- Niet alleen je maximale hypotheek telt, maar vooral welke maandlast goed voelt.
- NHG, een starterslening of hulp van ouders kan je net dat beetje extra geven.
- Ik begeleid je in zes stappen van het eerste gesprek tot de sleutel bij de notaris.
Begin hier
Hoeveel kun je lenen, en hoeveel wil je lenen?
De eerste vraag van bijna elke starter is: wat is mijn maximale hypotheek? Dat getal is handig om gericht te zoeken. Maar belangrijker is de tweede vraag: welke maandlasten voelen goed, zodat er ruimte blijft voor vakanties, sparen en onverwachte kosten?
In het kennismakingsgesprek reken ik beide uit. Je krijgt een eerlijk beeld van je budget, inclusief de kosten koper, en een lijstje met wat je nog moet regelen voordat je gaat bieden.
100%
van de woningwaarde
Zoveel mag je maximaal lenen. De kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advies) betaal je uit eigen geld.
106%
bij energiebesparende maatregelen
Ga je isoleren of zonnepanelen leggen? Dan kun je onder voorwaarden tot 6% extra lenen, bestemd voor die maatregelen.
30 jaar
aflossen voor renteaftrek
Hypotheekrenteaftrek krijg je alleen als je de lening in maximaal 30 jaar annuïtair of lineair aflost.
NHG
vaak een lagere rente
Blijft je hypotheek onder de NHG-grens, dan betaal je meestal minder rente en heb je een vangnet bij tegenslag. Meer over NHG
Stappenplan
Van zoeken naar sleutel in zes stappen
Zo ziet het traject er meestal uit. Ik ben bij elke stap betrokken, ook als het even spannend wordt.
- 1
Kennismaking en budget
We bespreken je wensen en rekenen uit wat je kunt en wilt lenen. Je krijgt een duidelijk zoekbudget inclusief kosten koper.
- 2
Huis zoeken en bezichtigen
Het leukste deel. Ga goed voorbereid naar een bezichtiging en vraag bij twijfel een bouwkundige keuring aan.
- 3
Bod uitbrengen
We bepalen samen je strategie: het bedrag, de voorbehouden (financiering, bouwkundige keuring) en de opleverdatum.
- 4
Koopovereenkomst tekenen
Na akkoord teken je het koopcontract. Vanaf dat moment loopt het financieringsvoorbehoud, meestal zes tot acht weken.
- 5
Hypotheek regelen
Ik vergelijk de geldverstrekkers, dien de aanvraag in, regel de taxatie en begeleid je tot de offerte definitief is. Ook de verzekeringen bij je hypotheek nemen we mee.
- 6
Naar de notaris
Je tekent de leveringsakte en de hypotheekakte en krijgt de sleutel. Daarna blijf ik je aanspreekpunt voor vragen en wijzigingen.
Extra mogelijkheden
Regelingen die een starter net dat beetje extra geven
Aan elke regeling zitten voorwaarden. Ik zoek uit welke in jouw situatie kunnen en wat ze doen met je maandlasten.
Nationale Hypotheek Garantie
Een lagere rente en een vangnet bij werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of overlijden. In 2026 mogelijk tot een koopsom van € 470.000. Je betaalt eenmalig een kleine premie.
Alles over NHGStarterslening van de gemeente
Sommige gemeenten bieden via SVn een aanvullende lening aan starters, die de eerste jaren rente- en aflossingsvrij is. Of jouw gemeente meedoet en wat de voorwaarden zijn, zoeken we samen uit.
Hulp van ouders
Een schenking binnen de jaarlijkse vrijstelling, een familiehypotheek of een combinatie. Slim geregeld levert het beide kanten voordeel op, mits je het goed vastlegt.
Lees over de familiehypotheekAnnuïtair of lineair?
Twee vormen met renteaftrek
Voor een nieuwe hypotheek met renteaftrek kies je tussen annuïtair en lineair, of een combinatie. Het verschil zit in hoe je maandlasten zich ontwikkelen.
- Annuïtair: een gelijk bruto maandbedrag tijdens de rentevaste periode. In het begin betaal je vooral rente, later vooral aflossing. De netto lasten stijgen langzaam.
- Lineair: elke maand hetzelfde bedrag aflossen, plus rente over de restschuld. Je begint hoger, maar de lasten dalen elke maand en je betaalt in totaal minder rente.
Bruto maandlasten in de tijd
Vereenvoudigde weergave bij gelijkblijvende rente. Hoe het voor jou uitpakt, rekenen we samen uit.
Marcel denkt met je mee
Geen nummer, maar een starter met een plan
Ik begeleid al sinds 1998 mensen bij hun eerste huis. Wat ik merk: starters hebben vaak een scherp beeld van hoe ze willen wonen, maar een vaag beeld van de financiering. Dat vage beeld maken we samen scherp, in gewone taal. Je mag me alles vragen, ook twee keer.
- Eerste gesprek gratis, ook via de webcam
- Ruim 30 geldverstrekkers vergeleken op rente én voorwaarden
- Vaste contacten met makelaar en notaris in de regio
FAQ
Veelgestelde vragen
Vragen die starters mij vaak stellen voordat ze gaan zoeken.
Minimaal de kosten koper: overdrachtsbelasting (voor starters tot een bepaalde woningwaarde en leeftijd geldt een vrijstelling), notariskosten, taxatie, advieskosten en eventueel een bouwkundige keuring. Reken globaal op 4 tot 6% van de koopsom, afhankelijk van die vrijstelling. In het eerste gesprek maak ik het precies.
Vaak wel. Met een intentieverklaring van je werkgever, of op basis van je arbeidsverleden en perspectief, kijken geldverstrekkers naar wat je structureel verdient. Ook als uitzendkracht of met een flexibel contract zijn er mogelijkheden.
Ja. Een studieschuld verlaagt het bedrag dat je kunt lenen. Verzwijgen is geen optie en bovendien strafbaar bij een hypotheekaanvraag. Wel kan het slim zijn om vooraf te kijken of (deels) aflossen gunstig is. Dat rekenen we door.
Een voorbehoud in het koopcontract waarmee je de koop kosteloos kunt ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt. Meestal zes tot acht weken. Bieden zonder voorbehoud is riskant; doe dat alleen als je financiering vooraf grondig is doorgerekend.
Ja. Beide inkomens tellen mee. Leg wel goed vast wie wat inbrengt en wat er gebeurt als jullie uit elkaar gaan, bijvoorbeeld in een samenlevingscontract of draagplichtovereenkomst. Ik stem dit af met de notaris.
Klaar om je eerste huis te kopen?
Plan een gratis kennismakingsgesprek. Binnen een uur weet je wat je kunt lenen en wat je nog moet regelen.