Hypothekenberater in Arnheim
Ein Haus in den Niederlanden kaufen? Beratung auf Deutsch.
Hypotheken in den Niederlanden funktionieren anders als in Deutschland: andere Regeln, andere Begriffe, ein anderer Ablauf beim Notar. Ich bin Marcel Lether, unabhängiger Hypotheken- und Finanzberater in Arnheim, nahe der deutschen Grenze. Ich vergleiche über 30 niederländische Banken, erkläre jeden Schritt auf Deutsch und begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe.
So kann ich helfen
Was in den Niederlanden anders ist
Finanzierung bis 100 %
Niederländische Banken finanzieren bis zu 100 % des Immobilienwerts. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gutachten, Beratung) zahlen Sie aus Eigenkapital.
Steuerlicher Abzug der Zinsen
Hypothekenzinsen sind in den Niederlanden unter Bedingungen steuerlich absetzbar, wenn Sie das Darlehen innerhalb von 30 Jahren tilgen. Das wirkt sich stark auf Ihre monatliche Nettobelastung aus.
Einkommen aus Deutschland
Arbeiten Sie in Deutschland und wohnen bald in den Niederlanden? Nicht jede Bank akzeptiert ausländisches Einkommen. Ich weiß, welche Banken hier flexibel sind.
Der gesamte Ablauf
Vom Angebot mit Finanzierungsvorbehalt über das Wertgutachten bis zum Notartermin: Ich koordiniere mit Makler und Notar und halte Sie auf dem Laufenden.
Schritt für Schritt
Vom Erstgespräch bis zum Schlüssel
Gespräche sind in meinem Büro in Arnheim, bei Ihnen zu Hause oder per Video möglich. Die offiziellen Unterlagen von Bank und Notar sind auf Niederländisch; ich erkläre Ihnen, was darin steht und was Sie unterschreiben.
- 1
Kostenloses Erstgespräch
Wir besprechen Ihre Pläne, Ihr Einkommen, Ihren Arbeitsvertrag und Ihr Eigenkapital. Sie erhalten ein realistisches Budget und eine Liste der benötigten Unterlagen.
- 2
Suche und Angebot
Mit einem klaren Budget können Sie schnell handeln. Ich berate Sie zum Finanzierungsvorbehalt und zum richtigen Zeitpunkt für Ihr Angebot.
- 3
Hypothekenantrag
Ich vergleiche die Banken, stelle den Antrag, organisiere das Wertgutachten und behalte die Fristen aus dem Kaufvertrag im Blick.
- 4
Notar und Schlüssel
Sie unterschreiben beim Notar und erhalten die Schlüssel. Danach bleibe ich Ihr Ansprechpartner für Änderungen und Fragen.
Über Marcel
Unabhängig seit 1998, in drei Sprachen
Seit 1998 bin ich in der Finanzberatung tätig. Davor habe ich als Krankenpfleger auf der Intensivstation und im Rettungsdienst gearbeitet. Ruhe bewahren und Kompliziertes verständlich erklären gehört seitdem dazu. Ich bin an keine Bank gebunden, erhalte keine Provision und berate auf Niederländisch, Englisch und Deutsch.
- Zugelassen bei der niederländischen Finanzaufsicht AFM (12020227), angeschlossen an die Schlichtungsstelle Kifid
- Von 239 Kunden mit 10 von 10 bewertet auf dem unabhängigen Bewertungsportal Advieskeuze.nl
- Büro in Arnheim mit kostenlosen Parkplätzen in der Nähe; Hausbesuche und Videogespräche möglich
FAQ
Häufige Fragen deutscher Kunden
Ja. Als EU-Bürger können Sie in den Niederlanden eine Immobilie kaufen und finanzieren. Entscheidend sind Ihr Einkommen, Ihr Arbeitsvertrag, Ihr Wohnsitz und Ihr Eigenkapital. Ich prüfe vorab, welche Banken zu Ihrer Situation passen.
Bei einigen Banken ja, oft unter Bedingungen, zum Beispiel wenn Sie in den Niederlanden wohnen oder wohnen werden. Die Akzeptanz unterscheidet sich stark. Genau deshalb lohnt sich ein unabhängiger Vergleich.
Mindestens die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Gutachten und Beratung. Rechnen Sie grob mit 4 bis 6 % des Kaufpreises; für Erstkäufer gibt es unter Bedingungen eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer.
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Darin erkläre ich Ihnen den Umfang und das feste Honorar für Ihre Situation. Ich erhalte keine Provision von Banken.
Unsere Gespräche und meine Erklärungen ja. Die offiziellen Unterlagen von Bank und Notar sind auf Niederländisch. Ich gehe sie mit Ihnen durch; für den Notartermin kann bei Bedarf ein Dolmetscher hinzugezogen werden.
Kontakt
Telefon
+31 26 205 8010WhatsApp
+31 6 1195 2772E-Mail
info@mlfa.nlBüro
Meander 651, 6825 ME Arnhem, Niederlande
kostenlose Parkplätze in der Nähe
Öffnungszeiten
Montag bis Freitag, 09:00 bis 17:00 Uhr
Abendtermine nach Vereinbarung
Bereit für ein klares Budget?
Erzählen Sie mir, wo Sie bei der Suche stehen. Das Erstgespräch ist kostenlos, in Arnheim oder per Video.