Nieuwbouwhypotheek
Een nieuwbouwwoning kopen werkt nét even anders.
Bij nieuwbouw koop je een huis dat er nog niet staat. Je betaalt in termijnen, hebt te maken met bouwrente en een bouwdepot, en woont tijdens de bouw nog ergens anders. Ik leg uit hoe de financiering werkt, regel een hypotheek met rentekorting voor je energiezuinige woning en zorg dat je financiële onderbouwing klaarligt voor de inschrijving.
In het kort
- Bij nieuwbouw betaal je in termijnen via een bouwdepot, met bouwrente en tijdelijk dubbele lasten.
- Een energiezuinige nieuwbouwwoning levert vaak rentekorting en extra leenruimte op.
- Ik stel de financiële onderbouwing op die je nodig hebt bij de inschrijving.
Goed om te weten
Vijf begrippen die je bij nieuwbouw tegenkomt
Koop-/aannemingsovereenkomst
Je koopt de grond van de ontwikkelaar en laat de aannemer bouwen. De aanneemsom betaal je in termijnen, telkens als een bouwfase klaar is.
Bouwdepot
Het deel van je hypotheek dat de geldverstrekker apart zet voor de bouwtermijnen en eventueel meerwerk. Je dient de nota's in en de bank betaalt uit. Over het saldo in het depot ontvang je meestal een rentevergoeding.
Bouwrente
Rente die de ontwikkelaar rekent over al vervallen termijnen vóór het tekenen bij de notaris. Deze mag je vaak meefinancieren. Na de notaris betaal je hypotheekrente over het opgenomen deel.
Dubbele lasten
Tijdens de bouw betaal je je huidige huur of hypotheek én de rente over je nieuwe hypotheek. De rentevergoeding op het bouwdepot dempt dat. We rekenen vooraf uit wat je per maand kwijt bent.
Energielabel en rentekorting
Nieuwbouw is zeer energiezuinig (label A+++ of hoger). Veel geldverstrekkers geven daarvoor rentekorting en je mag onder voorwaarden extra lenen. Ik weet welke partijen hier scherp in zijn.
Financiële onderbouwing bij inschrijving
Bij veel projecten moet je bij inschrijving aantonen dat je financiering haalbaar is. Ik stel die onderbouwing voor je op, zodat je kansen bij toewijzing zo groot mogelijk zijn.
Tijdlijn
Van inschrijving tot oplevering
Een nieuwbouwtraject duurt vaak een jaar of langer. Je hypotheekofferte moet daar op aansluiten, inclusief de geldigheidsduur en eventuele verlengingskosten.
- 1
Oriëntatie en budget
We rekenen uit wat je kunt lenen en wat de woning inclusief meerwerk, keuken en tuin gaat kosten. Nieuwbouw is vrij op naam: geen overdrachtsbelasting.
- 2
Inschrijving met onderbouwing
Ik stel de financiële onderbouwing op die de ontwikkelaar of makelaar vraagt.
- 3
Toewijzing en tekenen
Na toewijzing teken je de koop- en aannemingsovereenkomst, vaak met een ontbindende voorwaarde voor financiering.
- 4
Hypotheek en notaris
Ik vergelijk de geldverstrekkers, vraag de hypotheek aan en je tekent bij de notaris voor de grond en het bouwdepot.
- 5
Bouwperiode
De termijnen worden uit het bouwdepot betaald. We houden samen de dubbele lasten in de gaten en regelen tijdig de verzekeringen.
- 6
Oplevering
De sleutel. Het restant van het bouwdepot gaat naar afwerking of wordt afgelost op de hypotheek.
Marcel denkt met je mee
Nieuwbouw in Arnhem en omgeving
In Arnhem en de omliggende gemeenten wordt volop gebouwd, van appartementen in de stad tot gezinswoningen in de nieuwere wijken. Ik ken de gang van zaken bij ontwikkelaars en weet welke geldverstrekkers goed omgaan met lange bouwtijden en energiezuinige woningen. Verkoop je ook je huidige woning? Dan combineer ik dat met de nieuwe financiering.
FAQ
Veelgestelde vragen
Nee. Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam (v.o.n.): de notariskosten voor de levering zitten in de koopsom en je betaalt geen overdrachtsbelasting. Wel betaal je btw, maar die zit al in de prijs.
Vaak wel, binnen de regels voor de maximale hypotheek. De geldverstrekker kijkt naar de waarde van de woning na oplevering. Het meerwerk gaat via het bouwdepot.
Dan loopt je hypotheekofferte mogelijk af en zijn er verlengingskosten. Ook betaal je langer dubbele lasten. Ik kies een geldverstrekker met ruime termijnen en reken een uitloop vooraf mee.
Ja, als de koopsom inclusief meerwerk binnen de NHG-grens blijft. Bij nieuwbouw heb je vaak ook een waarborgcertificaat (zoals Woningborg of SWK) nodig.
Verkoop je die, dan kijken we naar overwaarde en een eventuele overbrugging, net als bij doorstromen. Een goede timing van de verkoop ten opzichte van de oplevering is belangrijk. Lees meer bij doorstromers.
Een nieuwbouwproject op het oog?
Laat me vroeg meekijken, dan ligt je financiële onderbouwing klaar zodra de inschrijving opent.